Los precios del metro cuadrado en Medellín se dispararon en los últimos años sin lugar a dudas.
La escasez de tierra para construir, sumada a la creciente demanda de vivienda, generaron un déficit habitacional que tuvo repercusiones y un significativo impacto en los precios de los apartamentos y casas de varios barrios de la capital paisa.
Mientras que Camacol Bogotá y las principales inmobiliarias Bogotá reportaron un crecimiento del valor del metro cuadrado del 5%, los precios del metro cuadrado en Medellín, según Camacol Antioquia, crecieron entre el 17% y el 22% en estratos medios, y un 14% en los estratos altos en el año 2023.
Teniendo en cuenta los promedios de crecimiento históricos según el DANE, El Banco de la República y Camacol, la valorización de inmuebles residenciales en Colombia es del 5% al 6%.
Por su parte, los precios del metro cuadrado en Envigado alcanzaron en promedio el 15%.
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¿A qué se debe el incremento en los precios del metro cuadrado en Medellín?
Hay varios fenómenos, pero como lo mencionamos anteriormente, se resume en la ecuación: menor oferta, mayor demanda = precios altos.
La demanda de vivienda en Medellín aumentó debido a:
- La llegada de nómadas digitales y jubilados de todo el mundo que encuentran en Medellín el equilibrio entre calidad y costo de vida.
- Migrantes bogotanos agobiados por la inseguridad, la movilidad y los costos de la vivienda en la capital.
- Migrantes del departamento de Antioquia en búsqueda de oportunidades laborales.
Por su parte, la oferta se ha visto reducida por:
- La escasez de tierra y los altos costos de los materiales para desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios.
- Vivienda destinada a turismo de corta estancia
- Estancamiento en los programas de subsidio del gobierno
La ecuación aplica para arriendos, donde los incrementos han superado el 30% y en consecuencia desplazado el mercado local hacia las periferias.
Precios del metro cuadrado en Medellín y su área metropolitana
Estos fueron los precios del metro cuadrado en Medellín y su área metropolitana en promedio durante el 2023 según Camacol Antioquia.
- Precios del metro cuadrado Envigado: $7´950.000
- Precios del metro cuadrado en Medellín: $6´900.000
- Precios del metro cuadrado Sabaneta: $5´600.000
- Precios del metro cuadrado La estrella: $5´400.000
- Precios del metro cuadrado Bello: $4´300.000
- Precios del metro cuadrado Itaguí: $5´150.000
Tenga en cuenta que los precios pueden variar dependiendo del estrato, la antigüedad del inmueble y las prestaciones de la unidad.
Para el año 2025, se estima un crecimiento del 4% al 10% en esos precios. Los barrios que más van a evidenciarlo son El Poblado y Laureles dada la preferencia de extranjeros y personas de otras ciudades.
Envigado superó los precios del metro cuadrado de Medellín por la cantidad de proyectos nuevos que se realizaron en virtud de la extensión de lotes disponibles en el perímetro oriental.
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¿Van a seguir creciendo los precios de la vivienda en Medellín?
Todo parece indicar que sí, debido a la dinámica que va a generar la reducción en las tasas de interés durante el 2024 y la implementación de los programas de subsidios que venían estancando durante el 2022 y 2023.
Los constructores tendrán la difícil tarea de desarrollar nuevos proyectos antes de que el dólar empiece a aumentar. La situación empeora frente a la escasez de lotes urbanizables, como sucede en El Poblado.
El valor del metro cuadrado en Medellín seguirá creciendo, no al punto de generar una burbuja inmobiliaria, pero sí a niveles inaccesibles para la mayoría de los medellinenses.
