Inmobiliarias en Medellín que le ayuden a vender o arrendar su propiedad en un tiempo inferior a la media y de manera segura, sí es posible!
A continuación quiero presentarle las prácticas que le permitirá identificar las mejores inmobiliarias en Medellín y así pueda escoger la que realmente dé resultados.
¿Qué deben ofrecer las inmobiliarias en Medellín en 2024?
Las mejores agencias inmobiliarias en Medellín y El Poblado deben ofrecer:
- Fotografías y videos profesionales GRATIS.
- Un avalúo confiable y responsable. GRATIS.
- Un profundo conocimiento de Internet. Nada de anticuados avisos de ventana.
- Disponibilidad para contestar llamadas; se volvió moda no hacerlo
- Pericia técnica en aspectos notariales, bancarios, tributarios y legales.
- Que no pida exclusividad. Quien la pida no se siente seguro de competir.
- Y sobre todo, que le dé más valor a la reputación que a una simple comisión.
En ese orden de ideas, ¿cuáles son las mejores inmobiliarias en Medellín?
Pues bien, tomando como base lo anterior y mi experiencia de 20 años comprando, remodelando y vendiendo propiedades en Colombia y EEUU, mis recomendados son:
Las mejores agencias inmobiliarias en Medellín por segmentos
1). MUbrick (Vivienda Usada)
Cuenta con 10 años en el mercado. La academia, la prensa nacional, Fedelonjas, los constructores y miles de propietarios satisfechos los reconocen como una de las mejores inmobiliarias del país.
Se especializan en inmuebles residenciales de estratos 4 al 6 en Envigado, Sabaneta y Medellín. Si lo que busca es vender o arrendar con altos niveles de efectividad, Mubrick es el camino indicado.
2) La Haus (Vivienda Nueva)
Si necesita vender un inmueble residencial sobre planos, en medio camino o para entrega, sin duda La Haus hará el trabajo.
Cuenta con más de 80 asesores inmobiliarios repartidos en casi todos sectores de la ciudad de Medellín y un amplio portafolio de proyectos que le confían las principales constructoras del país.
3) Colliers (Locales, bodegas y oficinas)
Se trata de una agencia inmobiliaria de franquicia con presencia en casi 100 países. Su foco son los inmuebles corporativos, a los que les despliegan un amplio portafolio de servicios que va desde la administración, avalúo, gestión de inversión y representación.
4) Fio Meli (Casas premium)
Fio es un agente inmobiliario de origen francés enfocado en casas del sector premium que rondan entre los $5.000 y $20.000 millones de pesos.
Si usted es uno de los pocos afortunados con una vivienda de eso valor y no ha podido venderla, esta inmobiliaria con operaciones en Medellín podría ayudarlo.
Listado actualizado de las principales inmobiliarias en Medellín
- Mubrick Inmobiliaria Medellín teléfono 317 3669778 página web mubrick.com
- Londoño Gómez teléfono 604 3111616 página web londonogomez.com
- One Grupo Inmobiliario teléfono 300 6170401 página web onegrupo.co
- Acrecer Inmobiliaria teléfono 315 3285340 página web acrecer.com
- Alberto Alvarez teléfono 315 2527860 página web albertoalvarez.com
- Umbral teléfono 318 4984273 página web arrendamientosumbral.com
- Conaltura teléfono 312 2402222 página web conaltura.com
- Mattis teléfono 321 6199641 página web mattisinmobiliaria.com.co
- Prointegral teléfono 304 4865460 página web prointegral.com
- SMA teléfono 313 7169179 página web smapropiedadraiz.com
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5 criterios de selección para escoger inmobiliarias en Medellín
1). Trayectoria no siempre es calidad
En Medellín hay agencias inmobiliarias tradicionales con más de 50 años en el mercado. Son enormes en todo, incluso en su portafolio de clientes.
Es tanto el volumen, que terminan codificando y despersonalizando la relación con el cliente.
Ejemplo de ello es que NO contestan el teléfono, mientras que otras agendan las visitas a la hora que pueden su agentes, no a la hora que puede el cliente. La situación ha llegado a tal punto que la palabra “inmobiliaria” ha adquirido connotaciones negativas.
Por fortuna, hay formatos más pequeños que prestan todo su tiempo y la dedicación en satisfacer a sus clientes, tantos a propietarios como compradores/arrendatarios.
Quédense con quien los escuche, no con les hable más bonito.
2) Sospechen de quien cobre más, y sobre todo de quien cobre menos
Según la tradición comercial, las inmobiliarias en Medellín cobran el 3% de comisión sobre el valor de la venta en sectores urbanos, mientras que en rurales, la comisión es del 5%.
Para arriendos hay dos caminos: 1) El modelo por corretaje, es decir, que cobra un canon de arrendamiento por presentar el arrendatario estudiado y aprobado por aseguradora. 2) El modelo por administración, donde la tarifa oscila entre el 10% 13% mensual del valor del canon, incluyendo la póliza.
Sospechen de quien cobre más o quien cobre menos, especialmente del que ofrezca descuentos; si una inmobiliaria es buena, no necesita bajar sus tarifas.
3) Las inmobiliarias en Medellín deben incorporar tecnología
En mi concepto, una buen servicio inmobiliario tiene que ayudar a elevar el valor percibido de su propiedad para que así usted pueda obtener una ganancia extra.
Por otra parte, las mejores inmobiliarias en Medellín no llegan con celular en mano a tomar fotos, lo hacen con fotógrafo, cámaras, lentes gran angulares e iluminación profesional.
Una inmobiliaria debe tener por rigor, una página web que facilite la búsqueda de los inmuebles y transmita confianza a sus clientes. Wasi cuenta con una poderosa herramienta con la que las inmobiliarias puedan crear páginas web inmobiliarias intuitivas, personalizables y modernas.
Adicionalmente, debe proponer un precio de lanzamiento basado en investigaciones y análisis de datos oficiales, como por ejemplo los del Banco de la República.
Ojo! Un precio improvisado o “a olfato” no es nada serio y puede que estanque el inmueble.
Si la inmobiliaria no cuenta con tecnología suficiente para hacer un avalúo a través de big data, por ejemplo, lo mínimo que debe hacer es un avalúo certificado por La Lonja de Medellín.
Otra opción es buscar la ayuda gratuita de Mubrick; fueron los primeros en Colombia en realizar avalúos con tecnología blockchain y precisión meridiana.
A la hora de promocionar, los medios digitales son determinantes. Deben pautarse anuncios en Google, en redes sociales y en todos los portales inmobiliarios de Colombia, no solo los de Medellín. Y eso cuesta.
En términos de atención, lo ideal es que se apoye en un CRM y en un equipo comercial de alto nivel que al menos haya pisado una universidad.
La comercialización de inmuebles no puede seguir en manos de aficionados. Está en juego el patrimonio de una familia y eso merece responsabilidad.
4) Nada de exclusividad
Es normal ver inmobiliarias en Medellín que hoy en día siguen exigiendo exclusividad, y si lo hacen, es porque no se sienten capaces de competir.
Escojan la que se sienta segura de sí misma y con todo el potencial en términos de tecnología y innovación.
Cuidado con las inmobiliarias que esconden esa cláusula en la espesura del contrato. Esas son las que le cobran la comisión así usted haya vendido la propiedad por su cuenta.
5) Las mejores inmobiliarias en Medellín no usan avisos de ventana
Los avisos de ventana son una invitación para que los dueños de lo ajeno se hagan pasar por compradores, ingresen a la vivienda y se lleven un celular o una joya.
Adicionalmente, son obsoletos; las familias ya no arrancan en el carro a tomar avisos de ventana con un cuaderno Norma como hace 30 años. El proceso de compra hoy en día inicia por Internet.
Por último, los avisos de ventana terminan convirtiéndose en una vitrina o una valla para que la inmobiliaria posicione su marca.
No se dejen poner avisos de ventana. Una buena inmobiliaria aprovecha otros recursos más efectivos.
Inmobiliarias en Medellín y el año 2024
El Valle de Aburrá cuenta con una amplia oferta de servicios, tanta, que los propietarios de los inmuebles no logran identificar fácilmente una que se destaque por la excelencia.
La Lonja de Medellín tiene registradas más de 500. Por su parte, la Camara de Comercio registra el doble. Fuera de cifras oficiales, hay miles que operan informalmente, sea como agencia inmobiliaria o asesor independiente.
En ese contexto, los propietarios con necesidad de vender o arrendar un inmueble se enfrentan a la dificultad de identificar las mejores agencias y escoger la que realice una gestión ágil y responsable.
Se estima que el 65% de los propietarios deciden lanzarse al mercado por su cuenta creyendo que la tarea radica en promocionar la propiedad en Fincaraiz.com.co, involucrar a los porteros de la unidad y pegar un aviso de ventana. Los tiempos cambiaron y esas prácticas terminan frustrando la propiedad.
Las inmobiliarias en Medellín lo entendieron y se ajustaron rápidamente a las nuevas tecnologías: tours virtuales, posicionamiento de nicho en Google, drones, big data, avalúos online, etc.
Sin esos elementos, un propietario ocupará más tiempo y por ende gastará más recursos tratando de vender un apartamento o casa en Medellín, Envigado y demás municipios del Valle de Aburrá.
Mi recomendación siempre va a ser acudir a manos expertas: una inmobiliaria.
Conclusión Inmobiliarias en Medellín
La tendencia global es desintermediar las relaciones comerciales, tal y como lo vimos en el proceso de compra de tiquetes aéreos hace unos años.
No obstante, en los negocios inmobiliarios, siempre va a existir la necesidad de acudir a brokers.
La gestión inmobiliaria no se resume en la toma de unas fotografías con el celular y unas publicaciones en redes sociales. Es mucho más lo que abarca y lo que exige para alcanzar la venta o el arriendo de un apartamento, casa o inmueble comercial.
Y si bien hay empresas o personas ofreciendo servicios inmobiliarios, lo ideal siempre será hacer una selección de las mejores inmobiliarias en Medellín bajo los criterios que acabo de compartirles.
